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收拾百货业的余晖
2月12日，苏宁控股集团董事长张近东在新春开年团拜会上宣布了苏宁易购收购万达旗下万达百货全国37家门店的消息。一石激起千层浪，业界对未来商业零售又一次充满了与互联网相关的想象。
苏宁易购虽然是一家起家于实体零售的传统企业，但多年来张近东的一系列作为，早已经让人不再把苏宁看作是一家单纯卖电器的企业。“实体零售业的繁荣，绝不能再靠传统模式，需要运用互联网技术提升效率与体验，让用户感受到品质与快乐。”在张近东看来，传统模式下的实体零售业，尤其是百货业的余晖已经日薄西山，用互联网改造它已经是一件不可逆的事情。
苏宁官方表示，此次收购的目的是“构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态，为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验”。苏宁的收购，将为万达百货注入全新的数字化变革。这家互联网巨头拥有强大的大数据、人工智能等技术手段，将会通过对百货行业的整体数字化改造，进一步提升服务体验。
对苏宁来说，此次收购万达百货，更是其全场景零售能力全面输出的最新案例。据了解，苏宁将通过输出智慧零售CPU能力，突破传统百货概念，从数字化和体验两方面改造供应链，打造全新的百货核心竞争力，补强百货这一重要拼图，进一步完善全场景、全品类布局。
新物种急需优质空间
北京商业经济学会常务副会长赖阳认为：“转型后的万达百货不应该继续做百货店，而更多地应该向生活方式中心转型。”线上企业正在用各种各样的新物种替代原有百货业的空间位置，同时也在替代它们的经济位置。“在新消费时代，传统百货业正逐渐走向衰亡，消费者对百货业态的购物需求也随之弱化。”赖阳说。
互联网企业从来最注重速度，对于它们来说，速度就是生命。这种加速膨胀的趋势可以套用一句时髦的话概括：道路千万条，速度第一条。在对实体百货这一陈旧落伍业态的互联网改造方面，线上巨头从来不嫌自家“新物种”的扩张速度太快。
而优质线下资源的空间容量毕竟有限，从高效配置资金的角度看，类似苏宁对万达百货的收购正是互联网企业梦寐以求的事情。公开资料显示，万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。从阿里与世界之花、今日头条与中坤广场的传闻看，虽然事情最终尚未有“实锤”，但这样的传闻之所以存在，至少与零售业业内的集体心态相关，他们认为，稀缺而经营不善的优质空间应该迅速得到互联网化的改造。
包括苏宁影院、苏宁小店在内的苏宁各类线下店数量就正在“超速”扩张。张近东1月15日宣布，苏宁2019年开店目标将大幅加码至1.5万家。截至2018年底，苏宁全年开店8000多家，超额完成了任务。与苏宁的小店相比，阿里旗下的新物种盒马鲜生的扩张速度从数字上看虽然比不过苏宁，但却产生了更为巨大的影响力。据公开资料整理，截至2018年底，盒马鲜生在全国共开设门店109家，其中2018年内开店的门店数量为86家。而京东方面的新物种7FRESH的扩张速度则远远没有达到预定的计划，京东曾在京东生鲜2018年战略发布会上公布过2018年7FRESH要开店50家的计划，而截至2018年底的实际门店数仅为7家。
也许是因为感受到了线下扩张的阻力，线上巨头纷纷展开了与地产商的合作——就像这次苏宁与万达的合作一样——以“化零为整”的方式降低线下圈地的难度。2018年9月19日，京东7FRESH宣布与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约，并同步启动北京、上海、广州、深圳、成都等城市开店进程。这次京东7FRESH透露了一个新计划：7FRESH将进入快速扩张阶段，计划未来3-5年将在全国范围开设1000家门店。此前的2018年3月，盒马鲜生也曾与新城、印力、恒大、碧桂园、融创、世茂等13家商业地产品牌签订“新零售”战略合作协议。
百货业凋零求甩锅
而当互联网巨头陷入新物种开店速度压力的焦虑中时，却有一些人急于处理掉自己手中的实体资产。比如，万达百货、世界之花和中坤广场。市场就是这样，有的人急于出手，有的人求之不得。这些实体资产就像古董花瓶，在看腻了的人手里是累赘，在没得到的人眼里是金子。人所不欲，遂纳于己。
比如，万达集团此次出售37家百货门店被认为是加速该集团轻资产运营的手段之一。近两年，万达集团先后出售房产、保险、文旅、酒店等股权，不断回笼资金，在2018年、2017年和2016年分别开出万达广场 49个、49个和50个，其中轻资产广场分别为19个、24个和21个。万达集团股份有限公司董事长王健林曾在2018年度工作总结大会上表示，2019年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。
赖阳认为，正如万达集团剥离百货业务，可以将更多人力、物力投放在万达广场上，做到生活方式中心的定位，而内部的一些重点项目交给第三方运营，这样更能发挥各自的优势。通过企业与企业之间的资源整合，可以将一个项目发挥更大的利益价值。随着市场上越来越倾向专业性，做大做全不一定会比专注于一方面获得的利润更高，同时轻资产投入的人力、物力也相应减少。通过轻资产运营，企业可以最大程度提升运营效率和非租金收入占比。
再如与阿里巴巴陷入暧昧关系传闻的世界之花。筹备七年才开业的世界之花，一直被视为能够为北京南城商业再添活力的有生力量。据公开资料显示，世界之花于2017年12月23日正式开业，位于北京城南中轴的核心地带，项目总占地面积133万平方米，其中购物中心面积为32万平方米。但是世界之花开业刚满一年就遭遇了商户撤离的窘境。北京商报记者调查发现，目前世界之花约有50家商铺撤店。
相似的情况还包括被今日头条买下的大钟寺中坤广场，都是在经营惨淡的情况下被互联网公司收入囊中的。
总之，这场接盘行动仅仅是个开始，其中也许如大航海时代般蕴藏着巨大的商业机会。如张近东所判断：“目前整个零售行业正处于场景互联网发展的起步期。”拥有线下优势的线上企业，才有机会获得新时期的竞争胜势。
